Προκήρυξη

Κ. Ε. Δ. Α.                                                                                          ΑΔΑ:9ΔΒ2ΟΚ1Η-ΙΜ6

ΚΟΙΝΩΦΕΛΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ 

ΔΗΜΟΥ ΑΙΓΙΝΑΣ 

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: Π. Αιγινήτου 4, Αίγινα 

Τ.Κ.: 180 10  

Τηλ.: 22970 22067 

Fax: 22970 22035 Αίγινα, 31/5/2023 e-mail: keda@aeginadimos.gr Αρ.Πρωτ. 183  

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Νο 1/2023 

ΓΙΑ ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ  

ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΠΙΝΑΚΟΘΗΚΗΣ  

H ΚΟΙΝΩΦΕΛΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ AΙΓΙΝΑΣ (Κ. Ε. Δ. Α.) μετά την υπ’ αρ. 23/2023  Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Κοινωφελούς Επιχείρησης Δήμου Αίγινας (ΑΔΑ:  6ΥΛΜΟΚ1Η-53Κ) ΑΝΑΚΟΙΝΩΝΕΙ ότι προτίθεται - κατ’ εφαρμογή του άρθρου 12 της υπ’  αριθμ. 07/ΔΤΑ/2216 2334 απόφασης του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής (ΦΕΚ Β  758/27.04.2009) και των διατάξεων του αρθρ. 194 του ν. 3463/2006- να προβεί στην απευθείας  και χωρίς δημοπρασία μίσθωση ακινήτου εντός της γεωγραφικής περιοχής του Δήμου Αίγινας για  τη στέγαση Πινακοθήκης.  

Για το λόγο αυτό καλεί την ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε. να καταθέσει στο πρωτόκολλο της ως  άνω Κοινωφελούς Επιχείρησης φάκελο προσφοράς εντός αποκλειστικής προθεσμίας είκοσι (20)  ημερών από την επομένη της αποστολή της παρούσης και της επίσημης δημοσίευσής της στον  πίνακα ανακοινώσεων του νομικού προσώπου, που θα αποδεικνύεται από το σχετικό αποδεικτικό  δημοσίευσης. Η παρούσα πρόσκληση θα τοιχοκολληθεί στην έδρα του νομικού προσώπου, θα  δημοσιευθεί στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ και την ηλεκτρονική διεύθυνση kedaegina.gr. 

Το προσφερόμενο ακίνητο πρέπει να ικανοποιεί τις ακόλουθες ανάγκες: να είναι κατ’  ελάχιστον 120 τ.μ., να μην περιέχει επιβλαβή για την υγεία στοιχεία και να διαθέτει πιστοποιητικό  ενεργειακής απόδοσης.  

Η χρήση του προσφερόμενου προς μίσθωση χώρου ως χώρου πινακοθήκης  (συνάθροισης κοινού) πρέπει να επιτρέπεται από σχετική οικοδομική άδεια ή να επιτρέπεται και  να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης του χώρου σε χώρο πινακοθήκης (συνάθροισης κοινού),  σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η Κ.Ε.Δ.Α. θα μεριμνήσει για την έκδοση των  απαιτούμενων αδειών, εγκρίσεων και πιστοποιητικών/δικαιολογητικών για την εγκατάσταση της  χρήσης που επιθυμεί (συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού πυροπροστασίας) καθώς και για  τη διενέργεια των απαιτούμενων εργασιών. 

Η διάρκεια της μίσθωσης είναι 3 έτη. Απαγορεύεται απολύτως η σιωπηρή αναμίσθωση  και η υπεκμίσθωση. 

Αναλυτικά οι όροι μίσθωσης περιγράφονται στον επισυναπτόμενο σύνδεσμο kedaegina.gr. 

Περαιτέρω πληροφορίες δίδονται από το γραφείο της επιχείρησης στα τηλέφωνα  2297022067 τις εργάσιμες ημέρες και ώρες. 

Νικόλαος Πτερούδης 

ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Σ. ΤΗΣ Κ.Ε.Δ.Α.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ 

ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ 

ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΣΤΕΓΑΣΗ ΠΙΝΑΚΟΘΗΚΗΣ 

Ο Πρόεδρος 

της Κοινωφελούς Επιχείρησης του Δήμου Αίγινας (Κ.Ε.Δ.Α.) 

έχοντας υπόψη του: 

1. Τις διατάξεις του άρθρου 12 της υπ’ αριθμ. 07/ΔΤΑ/2216 2334 απόφασης του Γενικού Γραμματέα  Περιφέρειας Αττικής (ΦΕΚ Β 758/27.04.2009), 
2. Τις διατάξεις του άρθρου 194 του ν. 3463/2006 «Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων», 3. Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81 «Όργανα-διαδικασίες-όροι δημοπρασίας εκποίησης-εκμίσθωσης  ΟΤΑ», 
3. Τις διατάξεις του ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης  Διοίκησης- Πρόγραμμα Καλλικράτης», 
4. Τις διατάξεις του ν. 4727/2020 «Ψηφιακή Διακυβέρνηση (Ενσωμάτωση στην Ελληνική Νομοθεσία  της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/2102 και της Οδηγίας (ΕΕ) 2019/1024) - Ηλεκτρονικές Επικοινωνίες  (Ενσωμάτωση στο Ελληνικό Δίκαιο της Οδηγίας (ΕΕ) 2018/1972) και άλλες διατάξεις», 
5. Την υπ’ αρ. 23/2023 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Κοινωφελούς Επιχείρησης Δήμου  Αίγινας (ΑΔΑ: 6YLMOK1H-53K), 
6. Την ύπαρξη πιστώσεων στον προϋπολογισμό τον Κ.Α. 62.04.06.0002 του προϋπολογισμού έτους  2023 
7. Την υπ’ αρ. 38229/ 8-5-2023 απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης που αφορά στην νόμιμη  κατά τεκμήριο η υπ’ αριθ. 23/2023 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Κοινωφελούς  Επιχείρησης του Δήμου Αίγινας αναφορικά την απευθείας μίσθωσης ακινήτου για τη στέγαση  Δημοτικής Πινακοθήκης. 

ΠΡΟΣΚΑΛΕΙ 

Την O.T.E. AKINHTA A.E. όπως καταθέσει πρόταση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την εκμίσθωση  ακινήτου ιδιοκτησίας της (με την διαδικασία της απευθείας συμφωνίας), κείμενου στην πόλης της Αίγινας,  επί της οδού Παλαιάς Χώρας, σύμφωνα με τα κάτωθι:  

1. Αντικείμενο Πρόσκλησης  

Αντικείμενο της πρόσκλησης είναι η εκμίσθωση στην Κ.Ε.Δ.Α. ακινήτου, κενού, ωφέλιμης συνολικής  επιφάνειας κατ’ ελάχιστον εκατόν είκοσι (120) τ.μ., μη συμπεριλαμβανομένων των χώρων  κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, πλατύσκαλων, κοινοχρήστων διαδρόμων και χώρων.  

Το ακίνητο πρέπει, κατά την ημέρα υποβολής της προσφοράς, να βρίσκεται στην αποκλειστική κυριότητα,  νομή και κατοχή της Προσφέρουσας και να είναι ελεύθερο παντός νομικού βάρους ή πραγματικού  ελαττώματος, που να εμποδίζει την ακώλυτη χρήση του.  

Το ακίνητο πρέπει να είναι αποπερατωμένο και να παραδοθεί στην Κ.Ε.Δ.Α. μέσα σε προθεσμία δώδεκα  (12) μηνών από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. 

2. Περιγραφή  

2.1 Θέση  

Το κτίριο πρέπει να κείται σε κεντρικό σημείο της πόλης της Αίγινας, σε θέση εύκολα ορατή και  προσβάσιμη και να πληροί τις γενικές και ειδικές τεχνικές προδιαγραφές που αναφέρονται αναλυτικά στην  παρούσα.  

2.2 Τρόπος παράδοσης  

Το κτίριο πρέπει να είναι αυτοτελές και κενό. Επίσης, το μίσθιο θα πρέπει είτε να είναι ετοιμοπαράδοτο,  είτε να δύναται να παραδοθεί εντός δώδεκα. (12) μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης  Μίσθωσης. 

2.3 Επιφάνεια  

Το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει συνολική ωφέλιμη επιφάνεια κατ’ ελάχιστον εκατόν είκοσι (120) τ.μ., μη  συμπεριλαμβανομένων των χώρων κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, πλατύσκαλων, κοινοχρήστων  διαδρόμων και χώρων.  

2.4 Χρήση ακινήτου  

Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί για τη στέγαση Πινακοθήκης. Η χρήση του προσφερόμενου προς μίσθωση  χώρου ως χώρου πινακοθήκης πρέπει να επιτρέπεται από σχετική οικοδομική άδεια, ή να επιτρέπεται και  να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης του χώρου σε χώρο Πινακοθήκης (συνάθροισης κοινού), σύμφωνα με τις  ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η Κ.Ε.Δ.Α. θα μεριμνήσει για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών,  εγκρίσεων και πιστοποιητικών/δικαιολογητικών για την εγκατάσταση της χρήσης που επιθυμεί  (συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού πυροπροστασίας) καθώς και για τη διενέργεια των  απαιτούμενων εργασιών. 

2.5 Απαραίτητες Προϋποθέσεις  

Στο προσφερόμενο ακίνητο θα πρέπει:  

1. Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό.  
2. Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης πρέπει να διαθέτουν επαρκή αερισμό, άμεσο ή έμμεσο.  
3. Να διαθέτει ανελκυστήρα, εφόσον το κτίριο εκτείνεται και σε άλλους πέραν του ισογείου υπέργειους  ορόφους, ο οποίος πρέπει να λειτουργεί νόμιμα (να εξυπηρετεί και προσβασιμότητα ΑΜΕΑ), να  συντηρείται από ειδικά αδειοδοτημένο συνεργείο, να υπάρχει σε ισχύ καταχώρηση λειτουργίας του στο  Μητρώο του οικείου Δήμου, να διαθέτει σε ισχύ πιστοποιητικό περιοδικού ελέγχου από Αναγνωρισμένο  Φορέα, να διαθέτει βιβλιάριο παρακολούθησης (συντήρησης) ενημερωμένο και θεωρημένο από τις  αρμόδιες Αρχές και γενικά να πληροί τα οριζόμενα στην υπ’ αριθ. οικ. Φ.Α/9.2/OIK. 28425 Υπουργική  Απόφαση (ΦΕΚ 2604 /τΒ’/ 22/12/2008).  
4. Να διαθέτει αυτόνομους μετρητές των Δικτύων Κοινής Ωφέλειας.  
5. Να έχει εκδοθεί και να κατατεθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) του κτιρίου σύμφωνα  με τα οριζόμενα στον Κ.ΕΝ.Α.Κ.  
6. Να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα στο μίσθιο ατόμων με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων.  
7. Να έχει ανεγερθεί νόμιμα. Η προσκαλούμενη Εταιρεία θα πρέπει να προσκομίσει μαζί με την προσφορά  της αντίγραφο της σχετικής οικοδομικής άδειας, αντίγραφα των εγκεκριμένων από την Πολεοδομία  αρχιτεκτονικών σχεδίων, του τοπογραφικού διαγράμματος του ακινήτου και φωτογραφίες των όψεων του,  ή/και βεβαίωση νομιμοποίησης – τακτοποίησης του ακινήτου με βάση τις διατάξεις του Ν. 4495/2017 ή  άλλων σχετικών διατάξεων (εφόσον το ακίνητο έχει υπαχθεί στις σχετικές διατάξεις), μαζί με τις  συνοδεύουσες αυτήν κατόψεις, τοπογραφικό διάγραμμα, λοιπά αρχιτεκτονικά σχέδια κλπ. 
8. Να βρίσκεται στην αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή της Προσφέρουσας.  
9. Να είναι ελεύθερο παντός νομικού βάρους ή νομικού ελαττώματος που να εμποδίζει την ακώλυτη χρήση  του.  
10. Να μην περιέχει επιβλαβή για την υγεία στοιχεία. 
11. Να βρίσκεται γενικά σε καλή κατάσταση. Δεδομένης της χρήσης που θα κάνει η Κ.Ε.Δ.Α., η  διαμόρφωση του μίσθιου για να καταστεί λειτουργικό θα γίνει με έξοδα, επιμέλεια και δαπάνες της.  
12. Ισχύς και υπογραφή της Σύμβασης  

Μετά την έκδοση κατακυρωτικής Απόφασης, η Εκμισθώτρια καλείται εντός δέκα (10) ημερών από τη  γνωστοποίηση της κατακυρώσεως, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, να προσέλθει για την  υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, άλλως κηρύσσεται έκπτωτη.  

Επιπλέον, η Εκμισθώτρια υποχρεούται να παραδώσει κατά τον συμφωνηθέντα χρόνο, το ακίνητο στην  Κ.Ε.Δ.Α., σύμφωνα με τους όρους της παρούσας πρόσκλησης και του μισθωτηρίου συμβολαίου. Η 

παράδοση θα πραγματοποιηθεί με τη σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής, το οποίο συντάσσει  αρμόδια τριμελής Επιτροπή.  

4. Διάρκεια της Σύμβασης 

4.1 Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι τριετής (3 έτη), και αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής του  πρωτοκόλλου παραλαβής του ακινήτου από την εξουσιοδοτημένη Επιτροπή Παραλαβής. 

4.2 Η Μισθώτρια Κ.Ε.Δ.Α. διατηρεί το δικαίωμα να εγκαταλείψει οποτεδήποτε το ακίνητο και να λύσει  μονομερώς τη σύμβαση, πριν λήξει η συμφωνημένη διάρκεια της μίσθωσης, εφ’ όσον αποκτηθεί ιδιόκτητο  ακίνητο που θα μπορεί να καλύψει τις στεγαστικές της ανάγκες, χωρίς να παράγεται κανένα δικαίωμα  αποζημίωσης του ιδιοκτήτη του ακινήτου που έχει μισθώσει η Κ.Ε.Δ.Α. και για κανέναν προβαλλόμενο  λόγο. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση λύσης της σύμβασης για τη συστέγαση της υπηρεσίας με άλλη  υπηρεσία και σε οποιοδήποτε ακίνητο ή στην περίπτωση κατάργησης της στεγαζόμενης υπηρεσίας. 

Σε όλες τις περιπτώσεις η Κ.Ε.Δ.Α. οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως την Εκμισθώτρια τριάντα (30) ημέρες  πριν τη λύση της σύμβασης. 

4.3 Απαγορεύεται απολύτως η σιωπηρή αναμίσθωση και η υπεκμίσθωση. 

5. Μίσθωμα  

5.1 Το μίσθωμα θα καταβάλλεται ανά τρίμηνο, μετά το τέλος κάθε ημερολογιακής τριμηνίας. 

5.2 Η πρώτη ημερολογιακή τριμηνία εκκινεί από την ημερομηνία υπογραφής του Πρωτοκόλλου  Παραλαβής του μισθίου προς χρήση. 

5.3 . Από το 2Ο μισθωτικό έτος και μετά, το μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως και αυτομάτως  από τη μισθώτρια με βάση την μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, όπως αυτή υπολογίζεται από την  Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), κατά τη δωδεκάμηνη περίοδο, δηλαδή από τον μήνα  αναπροσαρμογής έως τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου δωδεκαμήνου, και σύμφωνα με τις εκάστοτε  ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις. Σε περίπτωση αρνητικής μεταβολής του ΔΤΚ το μίσθωμα θα παραμένει  αμετάβλητο. 

5.4 Το μίσθωμα υπόκειται στις νόμιμες κρατήσεις που βαρύνουν την Εκμισθώτρια. 5.5 Η Κ.Ε.Δ.Α. δεν επιβαρύνεται με την καταβολή τέλος χαρτοσήμου. 

5.6 Η Κ.Ε.Δ.Α. δεν υποχρεούται να καταβάλλει καμία εγγύηση στην Εκμισθώτρια για την καλή χρήση  του μισθίου και την πιστή τήρηση των όρων της Σύμβασης, ούτε υποχρεούται στην προκαταβολή  μισθωμάτων ως εγγυοδοσία. 

6. Ειδικοί όροι  

6.1 Η μισθώτρια υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε και να διορθώνει  καθώς και να επισκευάζει με ιδία δαπάνη κάθε φθορά και βλάβη αυτού, η οποία προέρχεται από καλή ή /  και κακή χρήση του μισθίου. 

6.2 Η Κ.Ε.Δ.Α. δεν θα διατηρεί καμία αξίωση έναντι της Εκμισθώτριας για φθορές του ακινήτου που  οφείλονται στη συνηθισμένη χρήση του, ή στην παλαιότητα αυτού.  

6.3 Η Κ.Ε.Δ.Α. βαρύνεται με όλες τις δαπάνες οργανισμών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικού ρεύματος, νερού  κλπ) και των ποσών που συνεισπράττονται με τους οικείους λογαριασμούς, εκτός από τα τέλη και  δικαιώματα του Κράτους που αφορούν την ιδιοκτησία και όχι τους χρήστες αυτής. Η Κ.Ε.Δ.Α. θα  καταβάλει τα τυχόν αναλογούντα σε αυτήν κοινόχρηστα του μισθίου.  

6.4. Εάν το μίσθιο διαρκούσης της μίσθωσης περιέλθει με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο στην κυριότητα ή  επικαρπία άλλου προσώπου πέραν των Εκμισθωτών, η μίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο  του νέου ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή αυτού, θεωρούμενου ως Εκμισθωτή. Σε αυτόν θα καταβάλλονται τα  μισθώματα από την μισθώτρια, από την ημέρα κοινοποίησης σε αυτήν αντίστοιχου νομίμου τίτλου, νόμιμα  μεταγεγραμμένου εφόσον απαιτείται μεταγραφή, βάσει του οποίου αυτός κατέστη κύριος ή επικαρπωτής.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β 

Διαδικασία Υποβολής Προσφορών 

1. Τόπος και χρόνος υποβολής των προσφορών  

Η προσφορά (ένα αντίτυπο) υποβάλλεται ή αποστέλλεται με συστημένη ταχυδρομική επιστολή, δια χειρός  ή μέσω ταχυμεταφορέα (courier), στη διεύθυνση της έδρας της Κ.Ε.Δ.Α. Αιγινήτου 4, Αίγινα, ΤΚ 18010, .  Η προθεσμία υποβολής των προσφορών ορίζεται σε είκοσι (20) ημέρες από την επομένη της αποστολής  της παρούσης και της επίσημης δημοσίευσής της στον πίνακα ανακοινώσεων του νομικού προσώπου, που  θα αποδεικνύεται από το σχετικό αποδεικτικό δημοσίευσης. Στην περίπτωση που η προθεσμία  ολοκληρώνεται σε ημέρα επίσημης αργίας ή Σαββατοκύριακο, παρατείνεται η διαδικασία υποβολής μέχρι  το τέλος του κανονικού ωραρίου εργασίας των υπηρεσιών του νομικού προσώπου της επόμενης εργάσιμης  ημέρας. 

Η προσφορά κατατίθεται στην Ελληνική γλώσσα.  

2. Ανακοίνωση/ Δημοσιοποίηση της παρούσας Πρόσκλησης  

Η Πρόσκληση είναι διαθέσιμη στον διαδικτυακό ιστότοπο της Αναθέτουσας Αρχής, kedaegina.gr και στο  πρόγραμμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ.  

Αρμόδιος για πληροφορίες: Τμήμα διοίκησης, κυρία Χαρτοφύλακα Ελευθερία, τηλ. 2297022067 

3. Χρονική Ισχύς Προσφορών  

Η προσφορά είναι δεσμευτική για χρονική περίοδο έξι (6) μηνών, που αρχίζει την επόμενη ημερομηνία  υποβολής προσφοράς. Προσφορά που ορίζει μικρότερο χρόνο ισχύος απορρίπτεται ως απαράδεκτη.  

4. Φάκελοι Προσφορών  

Η προσφορά κατατίθεται σε ένα (1) πρωτότυπο, σε σφραγισμένο φάκελο, με την ένδειξη:  ΠΡΟΣΦΟΡΑ  

Πρόσκληση απευθείας συμφωνίας για τη μίσθωση ακινήτου για τη στέγαση Πινακοθήκης και το όνομα/επωνυμία, όπως και τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας του Προσφέροντα (Οδός, αριθμός, πόλη,  Τ.Κ., τηλέφωνα, fax, E-mail).  

Κάθε Προσφορά θα πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από τον ενδιαφερόμενο, και σε περίπτωση που  πρόκειται για νομικό πρόσωπο, από το νόμιμο εκπρόσωπο αυτού.  

Κάθε προσφορά περιλαμβάνει τρείς (3) υποφακέλους (τα Δικαιολογητικά, την Τεχνική Προσφορά, την  Οικονομική Προσφορά).  

Η προσφορά που, κατά την κρίση της ορισθείσας για τους σκοπούς της παρούσας Επιτροπής, είναι αόριστη  και ανεπίδεκτη εκτίμησης ή περιέχει όρους αντίθετους προς την Πρόσκληση ή/και αιρέσεις, χαρακτηρίζεται  ως μη αποδεκτή και απορρίπτεται.  

Η Προσφορά θα πρέπει να καλύπτει όλα τα ζητούμενα από την παρούσα πρόσκληση, οι όροι της οποίας  στο σύνολό τους, χαρακτηρίζονται υποχρεωτικοί και ουσιώδεις, εκτός εάν διαφορετικά και ρητά  αναφέρεται.  

5. Περιεχόμενο Φακέλου Προσφορών  

Το Προσφέρον πρόσωπο υποβάλλει την σφραγισμένη προσφορά στην άνω Επιτροπή υποχρεωτικώς με τα  κάτωθι:  

5.1 Δικαιολογητικά  

(1) Αίτηση συμμετοχής με τα πλήρη στοιχεία του Προσφέροντα, τη νομική του σχέση με το ακίνητο, τη  νομική του υπόσταση, τον ορισθέντα εκπρόσωπό του σε περίπτωση που δεν καταθέσει και δεν συμμετάσχει  ο ίδιος στην διαδικασία, και την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, τα οποία άπαντα θα αποδεικνύονται με  νόμιμα έγγραφα που θα προσκομίζονται μαζί με την αίτηση συμμετοχής.  

Σε περίπτωση που το προσφερόμενο ακίνητο ανήκει σε εταιρεία, η υποβολή της Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος  γίνεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο αυτής, ο οποίος θα υποβάλλει Υπεύθυνη Δήλωση, στην οποία θα  δηλώνει ότι α) όλα τα προσκομιζόμενα με την Εκδήλωση Ενδιαφέροντος στοιχεία είναι αληθή και ακριβή  και β) το ακίνητο, όπως υφίσταται κατά τον χρόνο υποβολής της Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, δεν  περιλαμβάνει μη νόμιμες κατασκευές. 

Θα πρέπει επίσης να υποβληθούν α) το ΦΕΚ σύστασης της εταιρείας και β) το ισχύον καταστατικό της (σε  φωτοαντίγραφο). 

(2) Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής, ποσού ίσου με το ένα δέκατο (1/10) του ζητούμενου ετήσιου  μισθώματος, διάρκειας τουλάχιστον έξι (6) μηνών, η οποία θα εκδοθεί από Πιστωτικό Ίδρυμα που είναι  εγκατεστημένο και λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα. Η Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής πρέπει να περιέχει  τα στοιχεία του προσφέροντα, τον αριθμό της παρούσας πρόσκλησης για την οποία δίδεται η εγγύηση,  καθώς και τον όρο της παραίτησης του εγγυώμενου από το δικαίωμα της διζήσεως και την αναγνώριση από  αυτόν της υποχρέωσης να καταθέσει ολοσχερώς την εγγύηση απροφάσιστα και χωρίς καμία ένσταση ή  αντίρρηση, μέσα σε τρεις ημέρες από την σχετική ειδοποίησή του από την Κ.Ε.Δ.Α. 

Η εγγύηση θα καταπέσει σε βάρος εκείνου ο οποίος, καλούμενος μετά την κατακύρωση να υπογράψει τη  Σύμβαση Μίσθωσης, δεν θα ανταποκριθεί στη σχετική πρόσκληση της ΚΕΔΑ, ή ακόμη και σε βάρος  εκείνου ο οποίος έχει καταθέσει αναληθή ή ανακριβή στοιχεία κατά την Εκδήλωση Ενδιαφέροντος,  σύμφωνα με το παρόν άρθρο. 

Η Κ.Ε.Δ.Α. δύναται να ζητήσει από τους προσφέροντες να παρατείνουν την ισχύ της Εγγυητικής Επιστολής  Συμμετοχής μέχρι την υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης και σε κάθε περίπτωση έως την υπογραφή του  πρωτοκόλλου παράδοσης παραλαβής. 

Γίνεται αποδεκτή η κατ’ αντιστοιχία των ανωτέρω κατάθεση Γραμματίου Παρακαταθήκης του Ταμείου  Παρακαταθηκών και Δανείων. 

(3) Πιστοποιητικό φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, πρωτότυπα ή φωτοαντίγραφα, σε ισχύ.  

(4) Αντίγραφα τίτλων κυριότητας του ακινήτου ή επικαρπίας νομίμως μεταγεγραμμένων στο αρμόδιο  Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρημένων στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, σύμφωνα με πιστοποιητικά  μεταγραφής ή καταχώρησης αντίστοιχα. 

(5) Υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του ακινήτου για τυχόν βάρη και/ή διεκδικήσεις επί του ακινήτου.  

5.2 Τεχνική Προσφορά  

(1) Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας ανέγερσης του ακινήτου, θεωρημένο από την αρμόδια πολεοδομική  αρχή, αντίγραφα των εγκεκριμένων από την Πολεοδομία αρχιτεκτονικών σχεδίων, του τοπογραφικού  διαγράμματος του ακινήτου και φωτογραφίες των όψεων του, ή/και βεβαίωση νομιμοποίησης – τακτοποίησης του ακινήτου με βάση τις διατάξεις του Ν. 4495/2017 ή άλλων σχετικών διατάξεων (εφόσον  το ακίνητο έχει υπαχθεί στις σχετικές διατάξεις), μαζί με τις συνοδεύουσες αυτήν κατόψεις, τοπογραφικό  διάγραμμα, λοιπά αρχιτεκτονικά σχέδια κλπ. 

(2) Υπεύθυνη δήλωση πολιτικού μηχανικού γ ι α τ η σ τ α τ ι κ ή ε π ά ρ κ ε ι α α υ τ ο ύ κ α ι τα ωφέλιμα φορτία που μπορεί να αναλάβει. 

(3) Σε περίπτωση μεταγενέστερων αλλαγών, τροποποιήσεων και συμπληρωματικών διαρρυθμίσεων στο  κτίριο, θα πρέπει να κατατεθούν πλήρη στοιχεία και μελέτες του φακέλου της οικοδομικής αδείας (όπως  αυτός έχει κατατεθεί στην Πολεοδομία) - αντίγραφα κατόψεων, όψεων, επικαιροποιημένες κατόψεις, όψεις  κλπ.  

(4) Τεχνική περιγραφή ακινήτου, υπογεγραμμένη από αρμόδιο μηχανικό, με αναφορά στην κατάσταση που  ευρίσκεται κατά τον χρόνο προσφοράς, πλήρη παρουσίαση του μεγέθους και των επιφανειών,  χαρακτηριστικά κτιρίου, περιγραφή χρήσεων του προσφερόμενου ακινήτου.  

(5) Οτιδήποτε άλλο προσδιοριστικό της ταυτότητας του ακινήτου.  

(6) Υπεύθυνη Δήλωση (Ν.1599/1986) του προσφέροντος, σε περίπτωση που απαιτείται εκτέλεση εργασιών  στο ακίνητο (π.χ. αναδιαρρυθμίσεις, προσθήκες κλπ) προκειμένου αυτό να εναρμονιστεί με τις απαιτήσεις  της Διακήρυξης, ότι με ευθύνη του και με δαπάνες του θα εκδοθεί η σχετική πολεοδομική άδεια και θα  πραγματοποιηθεί το σύνολο των σχετικών εργασιών εντός δώδεκα (12) μηνών από την υπογραφή της  Σύμβασης Μίσθωσης. 

5.3 Λοιπά στοιχεία  

(1) Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη, στην οποία θα δηλώνεται εάν το κτίριο έχει υποστεί βλάβες σεισμού ή  πυρκαγιάς και σε καταφατική περίπτωση να προσκομισθεί μέχρι την παραλαβή του η εγκεκριμένη από 

αρμόδιο Γραφείο Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων ή Πολεοδομική υπηρεσία σχετική άδεια επισκευής,  θεωρημένη μετά την εκτέλεση των εργασιών.  

(2) Ο Προσφέρων, αν δεν είναι αποκλειστικός κύριος του ακινήτου, να δηλώνει το δικαίωμα για την εκμίσθωση του με Υπεύθυνη δήλωση.  

(3) Υπεύθυνη δήλωση, με την οποία ο Προσφέρων να δηλώνει ότι έλαβε γνώση των όρων της παρούσας  πρόσκλησης/διακήρυξης και τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα.  

(4) Λοιπά έγγραφα όπως αναφέρονται στο 2.5 Απαραίτητες Προϋποθέσεις  

5.4 Οικονομική προσφορά  

Στην οικονομική προσφορά θα πρέπει να αναγράφεται το αιτούμενο μηνιαίο μίσθωμα του ακινήτου,  αριθμητικά και ολογράφως. 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ 

Διαδικασία Αξιολόγησης Προσφορών 

1. Τόπος και χρόνος Διενέργειας  

Η αξιολόγηση των προσφορών θα διενεργηθεί στην έδρα της Κ.Ε.Δ.Α μετά την ολοκλήρωση της  διαδικασίας υποβολής αυτών, οπότε η αρμόδια Επιτροπή θα προβεί στον έλεγχο των δικαιολογητικών, των  τυπικών και τεχνικών στοιχείων και γενικά της πληρότητας και εγκυρότητας του φακέλου βάσει των  απαιτήσεων της παρούσας.  

2. Επιτροπή Ελέγχου Καταλληλότητας  

Για την παρούσα διαδικασία συστάθηκε η τριμελής Επιτροπή ελέγχου καταλληλόλητας ακινήτων,  σύμφωνα με το άρθ. 7 του π.δ. 270/1981. 

4. Αξιολόγηση Προσφορών  

Κατά την ημέρα διενέργειας αξιολόγησης των προσφορών, γίνεται έλεγχος δικαιολογητικών και υπογραφή  αυτών από όλα τα μέλη της άνω Επιτροπής. Στην συνέχεια, η Επιτροπή ελέγχου καταλληλόλητας ακινήτων  ορίζει με πρακτικό την ημέρα και την ώρα κατά την οποία θα διενεργηθεί η επιτόπια επίσκεψη της στο προς  εξέταση ακίνητο.  

Η Επιτροπή, μετά την επιτόπια επίσκεψη και εξέταση του ακινήτου, συνεδριάζει παρουσία απάντων των  μελών της, αποφασίζει κατά πλειοψηφία και συντάσσει αιτιολογημένη έκθεση καταλληλόλητας ή μη, η  οποία κοινοποιείται επί αποδείξει στον Προσφέροντα. Κατά της έκθεσης περί καταλληλόλητας χωρεί  ένσταση του Προσφέροντα ενώπιον της Κ.Ε.Δ.Α., εντός προθεσμίας πέντε (5) ημερών από την κοινοποίησή  της.  

Μετά την εκδίκαση των τυχόν υποβληθεισών ενστάσεων ή τη λήξη του χρονικού διαστήματος για την  υποβολή ένστασης, η αρξάμενη με την παρούσα Διακήρυξη διαδικασία περατώνεται και ακολουθείται η  διαδικασία του άρθρου 5. 

5. Αποτελέσματα - Κατακύρωση - Ενστάσεις  

Μετά το πέρας της προαναφερόμενης διαδικασίας, η Επιτροπή συντάσσει πρακτικό στο οποίο προτείνει  αιτιολογημένα, στο αρμόδιο όργανο της Κ.Ε.Δ.Α., την μίσθωση του ακινήτου ή την επανάληψη της  διαδικασίας. Το πρακτικό αυτό συνοδεύεται από την αιτιολογημένη έκθεση της Επιτροπής περί  καταλληλόλητας του ακινήτου και επισυνάπτονται: α) η οικονομική προσφορά, β) τυχόν ασκηθείσα  ένσταση με την απόφαση επ’ αυτής.  

Εντός δέκα πέντε (15) ημερών από την αποστολή του ανωτέρω Πρακτικού, το αρμόδιο όργανο της Κ.Ε.Δ.Α.  αποφασίζει περί της μίσθωσης του ακινήτου, ή επανάληψης της διαδικασίας, ή αναβολής λήψης απόφασης.  Σε περίπτωση που το αρμόδιο όργανο της Κ.Ε.Δ.Α. κρίνει την Προσφορά ασύμφορη ή μη ικανοποιητική,  διατηρεί το δικαίωμα να ακυρώσει ή να επαναλάβει την διαδικασία.  

Η συμμετοχή στο διαγωνισμό δεν γεννά καμία αξίωση από τους συμμετέχοντες ως προς αποζημίωση για  οποιοδήποτε λόγο και αιτία. 

Μετά την έκδοση κατακυρωτικής Απόφασης, ο Προσφέρων καλείται εντός τριάντα (30) ημερών από τη  γνωστοποίηση της κατακυρώσεως να προσέλθει για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, άλλως  κηρύσσεται έκπτωτος.  

6. Παραλαβή ακινήτου  

Για την παραλαβή του ακινήτου θα συνταχθεί το σχετικό πρωτόκολλο παράδοσης - παραλαβής. Η  Εκμισθώτρια υποχρεώνεται να παραδώσει το μίσθιο στη χρήση της Κ.Ε.Δ.Α. μέσα σε προθεσμία δώδεκα  (12) μηνών από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, κατάλληλο και αφού προηγουμένως προβεί  με δαπάνες της στις αναγκαίες εργασίες/επισκευές λειτουργικότητας του κτιρίου.  

Για τη βεβαίωση της εκτέλεσης των εργασιών και την προσκόμιση των δικαιολογητικών σύμφωνα με τις  επισημάνσεις της Επιτροπής, θα συνταχθεί τελικό πρακτικό εκτίμησης από την ίδια ως άνω Επιτροπή. 

Για τις ως άνω υποχρεώσεις, καθώς και για το χρόνο εκτέλεσής τους η Εκμισθώτρια δεσμεύεται από το  μισθωτήριο συμφωνητικό και την παρούσα πρόσκληση. 

Μετά την παρέλευση της παραπάνω τασσόμενης προθεσμίας, εάν δεν έχουν εκτελεσθεί οι ως άνω επισκευές  ή δεν έχουν προσκομισθεί τα δικαιολογητικά, η Κ.Ε.Δ.Α. έχει τη διακριτική ευχέρεια: α) να μην καταβάλει  μισθώματα μέχρι να εκτελεστούν οι επισκευές ή να προσκομισθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή β)  να προβεί στη μονομερή λύση της μίσθωσης και στη δημοπρασία ή στην απευθείας μίσθωση άλλου χώρου 

σε βάρος της Εκμισθώτριας. Στην περίπτωση αυτή η Κ.Ε.Δ.Α. προβαίνει σε νέα μίσθωση και το  αποτέλεσμά της βαρύνει την προηγούμενο Εκμισθώτρια, που υποχρεώνεται απέναντι στην Κ.Ε.Δ.Α. να  πληρώσει την τυχόν διαφορά του μισθώματος, αν κατά τη νέα σύμβαση επιτευχθεί μεγαλύτερο μίσθωμα,  για το χρονικό διάστημα που αναλογεί από τη λήξη της προθεσμίας που ορίζεται για την παράδοση του 

μισθίου μέχρι τη λήξη του συμβατικού χρόνου, που ορίζεται με την παρούσα. 

Δεν αποκλείεται ακόμη να επιδιώξει η Κ.Ε.Δ.Α. και την αποζημίωσή της για κάθε άλλη ζημία, που τυχόν  θα υποστεί από την παραπάνω, λόγω υπαιτιότητας της Εκμισθώτριας, μη έγκαιρη παράδοση του μισθίου. 

7. Λοιποί όροι  

• Η συμμετοχή κάθε ενδιαφερόμενου στη διαδικασία συνεπάγεται την χωρίς επιφύλαξη αποδοχή των όρων  της παρούσας πρόσκλησης.  
• Η Κ.Ε.Δ.Α., μετά από σχετική γνωμοδότηση των αρμοδίων οργάνων της, διατηρεί το δικαίωμα να  αποφασίσει: την ματαίωση, ή ακύρωση, ή διακοπή της διαδικασίας, ή την επανάληψη της με τροποποίηση,  ή μη των όρων και των προδιαγραφών της Πρόσκλησης, ή να την κηρύξει άγονη, χωρίς να αποκτά κανένα  δικαίωμα οιοσδήποτε. 

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Σ. 

ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΠΤΕΡΟΥΔΗΣ